Connaître le marché de l’immobilier à Saint-Jean-de-Luz avant d’y investir


Le Pays basque, notamment sa côte, est l’une des régions les plus convoitées par les acteurs en immobilier. On peut, entre autres, citer la ville de Biarritz, de Bayonne ou encore de Saint-Jean-de-Luz qui sont des communes typiques basques, mais aussi des stations balnéaires réputées. Ces destinations touristiques ne manquent pas de séduire les estivants par leur climat agréable, leurs plages et vagues ainsi que leurs magnifiques paysages. Elles sont, également, connues pour leur douceur et art de vivre particulier qui font le bonheur des investisseurs et acquéreurs haut de gamme. Autrement dit, de par la qualité de vie qu’elle offre, la côte basque constitue un terrain favorable pour réaliser un investissement sécurisant.

L’immobilier Saint-Jean-de-Luz connait particulièrement un dynamisme incontestable. Cette commune attire par sa baie, son port de pêche, son aspect village et ses maisons anciennes au style architectural typique. Il convient, cependant, de préciser que les prix y sont en constante évolution, avec une tendance haussière, notamment dans le centre-ville et le front de mer. En effet, il faut payer le prix fort pour pouvoir bénéficier de ses emplacements qui restent, malgré la rareté des offres, les secteurs les plus demandés. La majorité des investisseurs qui optent pour ses adresses sont à la recherche d’appartements en étage élevé qui présente de belles prestations. Ces types de biens se vendent en moyen environ 6 000 € le mètre carré.

Quels sont les secteurs à privilégier ?

Le centre-ville et le front de mer sont des secteurs touchés par une pénurie de biens. Les biens qui y sont proposés sont peu nombreux. Il n’est pas rare qu’un logement disposant d’une vue sur mer ou d’un accès immédiat à la plage soit sollicité par plusieurs acquéreurs. Il en est de même pour les biens avec parking et à deux pas de toutes les commodités. Pour ce qui est des prix, ceux-ci peuvent aller jusqu’à 11 000 à 12 000 € le mètre carré pour les offres qui affichent des prestations remarquables.

Outre le centre-ville et le fort de mer, d’autres quartiers moins touristiques comme Urdazuri et Fargeot affichent un cadre agréable à vivre. Le choix y est plus large et les prix abordables avec un mètre carré coûtant en moyenne 4 000 €. Il faut noter que la clientèle est composée d’investisseurs locaux souhaitant s’y constituer une résidence principale et de jeunes retraités désireux de réaliser un placement locatif avant de s’y installer. Cette option constitue, d’ailleurs, une solution pratique, car la location saisonnière occupe une part importante du marché immobilier Saint-Jean-de-Luz.

Comment investir à Saint-Jean-de-Luz ?

Considéré par la Loi Pinel comme une zone tendue, l’immobilier Saint-Jean-de-Luz est classé en zonage Pinel B1. Nombreux sont les promoteurs qui y favorisent l’élargissement du parc immobilier à travers divers programmes éligibles à ce dispositif défiscalisation. Hormis les régimes imposés par les conditions de situation géographique et le plafonnement du loyer, d’autres options d’investissement comme les résidences seniors, EPHAD, LMNP, Censi-Bouvard et les résidences étudiantes sont possibles sur le territoire luzien.

 

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