Le statut LMNP: présentation et avantages
En France, de nombreuses personnes ont le projet de réaliser des investissements pour diverses raisons aussi variées, dont la préparation d’une retraite ou de l’avenir des enfants. Mais, le problème auquel la plupart de ces personnes se trouvent confrontées est lié au choix d’orientation de leurs investissements. Plusieurs domaines d’investissements sont disponibles, mais ils présentent des enjeux différents en terme d’opportunités et avantages. Si quelques-uns choisissent d’investir dans d’autres domaines, certains préfèrent les résidences service. En ce qui concerne les résidences de service, la question du statut (LMNP ou LMP) est à prendre au sérieux du fait des avantages qui s’y rattachent.
Quelles conditions remplir pour disposer d’un statut LMNP?
Les conditions pour obtenir le statut LMNP peuvent à la fois s’appliquer à vous ou à votre bien immobilier. Lorsqu’il s’agit de l’investisseur, une recette annuelle de moins de 23 000 € ou de moins de 50% des revenus globaux par rapport à l’activité doit être enregistrée.
En ce qui concerne le bien immobilier, il est nécessaire de solliciter l’expertise d’un conseiller qui saura vous orienter à prendre les bonnes décisions. Le logement en location peut présenter toutes les dimensions possibles: grand ou petit, neuf ou ancien; cela n’a pas une grande importance bien évidemment. Lorsqu’il s’agit d’une résidence d’habitation, il faut que la durée du bail s’étende sur un an au moins. Dans le cas d’un logement non meublé qui avait été loué auparavant, il faudrait que vous ayez l’autorisation d’une autorité administrative locale avant de pouvoir le louer meublé, au cas où vous souhaiteriez faire du LMNP. Donc, comprenez qu’il est strictement interdit de faire du LMNP dans certaines zones. C’est pourquoi vous devez faire appel à un expert qui pourra vous assister en vous proposant des endroits où il est possible de faire du LMNP. Il est important de souligner que le LMNP se fait principalement pour les logements situés dans une résidence de tourisme avec services, résidence estudiantine ou résidence d’affaires avec services.
L’investissement dans les résidences service avec le statut LMNP présente de grands avantages.
Quels avantages vous confère le statut LMNP?
Les personnes souhaitant faire du LMNP bénéficient de certains avantages liés à la sécurité et aux impôts. En effet, avec ce statut, il est possible de récupérer la TVA lorsque l’investisseur opte pour le régime classique LMNP ou la Loi Censi-Bouvard. L’avantage est qu’il est possible de se construire un patrimoine sur le long terme pour ainsi préparer sa retraite.
Par ailleurs, il est possible de faire un amortissement du bien. Cela garantira une économie d’impôts sur les revenus de l’investisseur. Les loyers seront donc exempts de taxes pendant la durée de l’amortissement.