Les avantages d’acheter un logement ancien
Vous envisagez d’acheter un logement et vous hésitez encore entre l’achat d’un logement neuf ou ancien. Sachez qu’acheter un logement ancien comporte des avantages, non négligeables, voici les principaux.
Offre plus importante
L’offre concernant les logements anciens est plus importante. En effet, dans les villes, elle comporte plus de quartiers très différents : centre-ville, secteurs historiques. Les logements anciens peuvent être localisés à côté d’infrastructures prisées : écoles, gare, centres culturels, commerces, etc. L’attrait pour les vieilles pierres peut également être un moteur pour l’achat d’un logement ancien. La hauteur des plafonds et les parquets de qualité d’immeubles très anciens, par exemple, constituent des atouts pour qui veut réaliser un investissement dans l’ancien.
Prix plus abordable
Le prix du m2 d’un logement ancien est, en moyenne, inférieur de 10 à 20 % de celui d’un logement neuf, pour un quartier équivalent. De plus, l’achat d’un logement ancien n’est pas soumis à la TVA, sauf si le vendeur y est assujetti. Le coût, moins avantageux, du neuf a pour cause l’augmentation des prix de la construction, suite, notamment, aux normes RT2012 encadrant les performances liées à l’énergie des bâtiments neufs. Toutefois, il faut être très vigilant dans le choix d’un logement ancien, peu coûteux à l’achat. En effet, il peut vite devenir un véritable gouffre financier si des gros travaux (non prévus) sont à effectuer : réfection du toit, des murs, de l’installation électrique, etc. Aussi, avant l’achat, vous devez bien évaluer et inclure ces frais dans votre budget prévisionnel.
Investissement plus valorisable
La rénovation d’un logement ancien offre des possibilités intéressantes de plus-value via diverses aides financières et fiscales, dans le but d’inciter à réaliser des travaux. L’éco-rénovation : elle consiste à mettre aux normes les performances énergétiques de l’habitation avec une TVA incitative à 6 %, un prêt à 0 % et un crédit d’impôt. Des subventions peuvent être accordées par l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH), sous certaines conditions, et les fournisseurs d’énergie sont susceptibles d’octroyer une Prime Energie. Pour les meublés, le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) donne la possibilité de défiscaliser une part des revenus locatifs par la déduction de certaines charges.
Plus d’informations sur http://www.pro-gest-btp.fr !