Vendre une maison vide ou meublée : l’option la plus rentable

Les propriétaires qui vendent leur maison cherchent certainement à réaliser une plus-value. Pour tirer profit de la cession de son bien immobilier, il existe des dispositions à prendre avant la proposition de vente. Parmi les questions qui se posent souvent revient celle de la vente d’une maison vide ou meublée pour dégager le plus de bénéfice. Voici ce que nous pouvons avancer pour vous permettre de bien choisir entre les deux options. Lire la suite

Quels quartiers choisir pour habiter Montpellier ?

Vous souhaitez habitez Montpellier mais ne savez pas quel quartier choisir ? En effet, le choix est loin d’être évident. Comme dans toutes grandes villes, Montpellier dispose de multiples quartiers affichant chacun non seulement des prix immobiliers différents, mais des cadres de vie différents, des atouts et des inconvénients. Faisons un tout d’horizon des principaux quartiers… Lire la suite

En quoi consistent les rôles d’une agence immobilière

Les transactions immobilières sont des tâches délicates. Puisque c’est un secteur très règlementé impliquant plusieurs institutions, il nécessite des compétences et connaissances approfondies en la matière. Ce sont des savoir-faire que tout le monde n’a pas, d’où l’importance de demander l’intervention d’une agence spécialisée. L’agence immobilière est en effet la meilleure accompagnatrice que l’on peut espérer quand on souhaite vendre ou acheter un bien immobilier. Quelles principales missions de cette dernière ? Lire la suite

Comment réussir un investissement locatif ?

On ne peut pas investir une grosse d’argent n’importe comment. C’est la raison d’être de cet article. Vous y trouverez en fait quelques conseils qui pourraient certainement vous aider à réussir un investissement immobilier, locatif par exemple.Investir dans l’immobilier locatif consiste à acheter un logement pour le louer afin de percevoir des revenus complémentaires et de se constituer un patrimoine. Lire la suite

L’importance des données immobilières pour vos projets

Lorsqu’on se lance dans un projet immobilier, plusieurs éléments sont à prendre en compte. Votre apport personnel, les taux d’intérêt et évidemment l’état du marché.

À moins d’être vous même dans le milieu, il existe de nombreuses spécificités propres au marché local et national que vous ne pouvez connaître. Quand vous faites appel à un spécialiste de l’immobilier, vous travaillez alors avec quelqu’un ayant connaissance des spécificités des marchés, mais également une connaissance intime des mécaniques qui régissent ceux-ci.

Cette expertise est consolidée avec de nombreux outils, dont les données immobilières. Lire la suite

Pourquoi auriez-vous besoin de créer une SCI ?

La Société Civile Immobilière (SCI) est un outil important dans la gestion d’un patrimoine immobilier, mais très complexe à manier. Elle nécessite aussi bien de bonnes notions juridiques et comptables. C’est surement pour cette raison qu’elle est très souvent utilisée à tort.Découvrez les bonnes raisons qui pourraient vous pousser à créer une SCI pour la gestion de votre parc immobilier.

4 bonnes raisons pour créer une SCI

Créer une SCI est un acte engageant en terme de responsabilité. En effet, les associés d’une Société Civile sont solidaires à hauteur de leurs apports. Si vous n’avez pas de bonnes raisons, nous vous conseillons de choisir un autre mode d’acquisition. L’indivision peut tout aussi bien répondre à vos attentes. Surtout si vous y ajoutez une convention d’indivision au moment de l’acquisition.

Acheter un bien à plusieurs

Vous n’avez pas assez de moyen pour acheter un bien en nom propre. Vous souhaitez faire l’acquisition d’un local professionnel avec votre associé.La SCI est faite pour vous.

Chaque associé deviendra propriétaire d’une partie du bien par le biais de la SCI à hauteur des apports effectués en capital social.

Choisir une fiscalité plus douce sur les revenus

La SCI est très souvent utilisée à des fins fiscales. Son utilisation la plus courante est d’opter pour l’imposition sur les sociétés.

La SCI devient une société opaque, redevable de l’impôt. Cela revêt un double avantage :

  • l’impôt sur les recettes devient une charge déductible,
  • les associés ne payeront plus l’impôt à la place de la SCI qu’elle ait ou non la trésorerie suffisante.

La SCI pourra profiter du plan général comptable pour amortir les immeubles acquis. Ce mécanisme rendra la fiscalité sur les revenus extrêmement douce. Attention tout de même au revers de la médaille à la revente. Les plus-values immobilières seront imposées selon le régime des plus-values professionnelles.

Transmettre un patrimoine immobilier

La SCI est un outil de transmission par excellence de par sa nature :

  • les parts sociales sont faciles à transmettre sans que cela entraine un changement couteux de propriété du bien,
  • les statuts permettent d’aménager la gestion en permettant de dissocier la propriété et la faculté de diriger la société.

Pour les plus avertis, il est possible de procéder à des donations de parts dans le temps avec réserve d’usufruit. La seule condition arespecter impérativement : garder au moins une part en pleine propriété pour garder la qualité d’associé.

Refinancer un bien

Vous avez entendu parler de la revente à soi-même. La SCI permet de refinancer un bien. Si vous n’êtes pas au fait de ce type de montage, vous pouvez vous demander à quoi cela pourrait bien servir :

  • disposer d’une somme importante d’argent,
  • profiter de l’endettement pour intégrer ses enfants à la SCI à moindre coût fiscal.

SCI et location meublée

Un des grands débats du moment porte sur l’intérêt de créer une SCI pour y loger des biens en location meublée. D’un point de vue fiscal, ce ne serait pas une bonne idée. Pourquoi créer de la fiscalité de manière certaine sur les plus-values alors que dans une acquisition en directe vous pourriez en être exonéré.

Pourquoi choisir Strasbourg pour son projet immobilier ?

Idéalement située dans la région dynamique du Grand Est, Strasbourg est une ville qui polarise une forte activité économique, politique et culturelle. Entre quartiers historiques et récents projets d’urbanisation, Strasbourg est une ville en constante évolution, qui sait allier tradition et modernité ; un cadre idéal pour un projet de vie ou un investissement immobilier. Lire la suite

Conseils pour vous constituer un patrimoine immobilier solide

L’immobilier reste une valeur sûre pour se constituer un patrimoine solide et rentable. Cependant, la mise en place d’une bonne stratégie assure la réussite de votre projet. Ceci est valable si vous souhaitez devenir propriétaire d’un logement ou réaliser un investissement locatif. Ainsi, avant de vous lancer dans un tel projet, n’hésitez pas à demander conseil auprès d’une agence spécialisée.  Lire la suite

Comment choisir votre logiciel de transaction immobilière ?

Si vous possédez une agence immobilière, choisir un bon logiciel immobilier est indispensable pour le bon fonctionnement de votre activité. Mais comment choisir ? Et quels critères sont essentiels pour faire un choix ? Ne perdez pas de temps à réfléchir au large choix qui se présente à vous. Nous vous proposons un logiciel complet qui pourrait vous convenir. De quoi s’agit-il ? Et quels sont ses avantages ? Découvrez les diverses notions sur ce programme. Lire la suite

Quelles sont les taxes à payer par les propriétaires de biens immobiliers à Marrakech ?

Quand on est propriétaire de bien immobilier à Marrakech ou ailleurs, il est obligatoire de payer certains frais et taxes. Les Marocains résidents à l’étranger propriétaire de biens au Maroc sont également soumis à cette obligation. Il en est de même pour les retraités français vivant au Maroc et possédant un bien immobilier au Maroc. L’impôt sur le revenu et la taxe urbaine sont des impôts à payer selon des fourchettes de revenus. Lire la suite