REUSSIR SON ACHAT IMMOBILIER

Un achat immobilier est toujours un acte fondateur pour un couple primo-accédant au même titre que le mariage ou l’arrivée d’un enfant. Il est d’autant plus central désormais que la baisse annoncée des pensions de retraite ne permettra plus à ceux n’ayant pas acquis et payé leur résidence principale seront en difficulté pour payer leur appartement en location et profiter de quelques loisirs bien mérités dans le même temps.

L’accalmie des prix (voire la baisse dans la plupart des régions…)  observée depuis 3 ans est donc le moment idéal pour se lancer. Qui plus est quand on sait que les taux de prêt immobiliers s’affichent pour Juin 2015 en moyenne à 2,1% (toutes durées confondues). Du jamais vu depuis 40 ans !

Mais, se lancer est une chose, le faire de manière réfléchie en anticipant l’avenir en est une autre :

1 – L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement…

Il est à noter que seules les localisations privilégiées, à forte demande ne connaissent quasi jamais de recul de prix (centre-ville, quartiers prisés, forte demande locative (pour les étudiants entre autres…, bien rares dans un secteur apprécié…).  Ce qui n’est pas le cas pour des biens situés en périphérie, dans les quartiers dits « populaires ». Là ou les bonnes affaires sont apparemment légions, mais qui ne protègent pas du risque de baisse des prix. Pour autant, certains propriétaires, conscients de la situation géographique enviée de leur bien, n’hésitent pas à « charger la mule » en affichant des prix déconnectés du marché. Attention donc à bien se renseigner sur l’état des prix dans un secteur donné afin de ne pas succomber à un bien dont le prix au mètre carré ne justifierait pas l’investissement… L’utopie (ou la spéculation) immobilière (1998-2008) n’est plus. Désormais, c’est coup de cœur ET raison gardée. Visitez le blog de http://www.expert-immo-lille.fr/blog/

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